Дарственная на дом и земельный участок — плюсы и минусы

Что представляет собой договор дарения?

На основании ст. 572 ГК договор дарения заключается в том, что даритель бесплатно передает или обязуется передать родственнику или другому гражданину имущество в собственность навсегда.

Заключение соглашения о дарении является самым надежным и простым способом официально передать жилье детям, жене или мужу и т.д.

Не стоит путать договор дарения и завещание, так как это отдельные виды документов.

Если же даритель решит указать, что он свой дом оставит одариваемому после смерти, то такое условие недопустимо, в этом случае к документу будут применяться положения ГК о завещании, а не о договоре дарения.

О плюсах и минусах завещания на квартиру читайте здесь.

Также договор не будет считаться дарением, если даритель выставит одариваемому лицу какие-либо условия.

Заверять у нотариуса дарственную необязательно, но юристы рекомендуют все же обратиться в нотариальную контору для оформления договора дарения жилья.

Чтобы договор имел законную силу, следует обратиться в Росреестр для регистрации прав на дом (иные виды недвижимости) на нового собственника.

Перед тем, как заключить такой вид договора, все следует взвесить, так как такой вид договора имеет и положительные и отрицательные моменты.

Расходы на оформление

Стоимость оформления документов зависит от выбранного способа передачи дома и земельного участка.

При оформлении завещательного документа следует оплатить:

  • госпошлину за удостоверение завещания нотариусом – 100 руб.
  • при необходимости корректировки завещания, оплатить работу нотариуса. Ее стоимость зависит от сложности документа, города и состояния здоровья наследодателя. Средняя цена консультации и корректировки – 2400 руб.

В завещании необходимо указать характеристики объектов. Для этого нужно предоставить выписку из ЕГРН на дом и участок. Если участок не стоит на кадастровом учете, его следует зарегистрировать.

Для регистрации земельного участка необходимо провести его межевание. В регионах стоимость услуги порядка от 4000 до 10000 руб., зависит от размера участка и местоположения. Стоимость услуги в крупных городах около 30000 руб.

При оформлении бумаги о дарении необходимо оплатить:

  • работу нотариуса по оформлению дарственной. Размер оплаты – от 2000 руб.
  • госпошлину в размере 2000 руб. за жилой дом при регистрации права перехода дома. При наличии земельного участка, прикрепленного к дому, отдельно оплачивается госпошлина – 350 руб.

Внимание! Если дом расположен на земельном участке, то одариваемому лицу будет необходимо получить в Росреестре 2 свидетельства права: на дом и на земельный участок.

Если официальное право получения собственности доказано, то наследуемое имущество автоматически переходит в собственность наследника по истечении полугода.

Условия и стоимость оформления дарственной

Как и у любого другого договора, у дарственной имеются условия:

  • Существенные – без наличия которых договор не имеет силы;
  • Прочие, которые стороны могут указать при желании.

Единственным существенным условием договора является пункт о предмете, в нашем случае, о жилом доме и земельном участке. Следовательно, в дарственной должно содержаться полное и ясное описание дома и участка, чтобы и сторонам, и прочим гражданам было понятно, о чем идет речь.

К прочим условиям относятся пункты о сроке и цене дарственной. Срок вступления в силу может наступать с момента регистрации либо после него. Во втором случае необходимо указать точную дату, с которой договор станет действительным.

Что же касается стоимости дарственной, то в пункте договора, посвященном дому, желательно указать на их стоимость. Проводить специальную оценку для этого не нужно, так стоимость должна быть указана в кадастровых документах.

В договоре стороны могут обозначить и другие важные для них условия, однако их наличие либо отсутствие на действительность договора никак не повлияют.

Вопрос о стоимости оформления дарственной также вполне уместен. Особенно если граждане планируют заказать ее у специалистов. Цены на рынке зависят от сложности договора и региона.

Как происходит расторжение договора найма жилого помещения? Инструкцию вы найдёте по ссылке.

Читайте также:  Новые пособия на ребенка в 2020 году в Москве и СПБ

В среднем опытные юристы готовы качественно оформить дарственную за 2-3 тысячи рублей. К этой сумме необходимо приплюсовать еще 2 тысячи, которые пойдут за оплату регистрации. Итого, при заказе уже готовой дарственной все удовольствие может обойтись примерно в 5 тысяч рублей.

Реквизиты документов, подтверждающих права владения домом и земельным участком, как правило, свидетельства о правах;.

Плюсы

  • Скорость — соглашение о дарении имущества можно оформить гораздо быстрее вступления в наследство, вся сделка в среднем занимает 2 недели. Для сравнения: в случае со вступлением в наследство первые полгода после смерти наследодателя придется подождать.
  • Экономия — если даритель и одариваемый являются близкими родственниками, потребуется только оплата государственной пошлины за регистрацию сделки в Росреестре. Если нет — надо будет заплатить налог.
  • Упрощенная процедура — договор можно составить самому, без участия юриста, а регистрировать соглашение нужно только в одном государственном органе.
  • Право выбора — в договоре можно прописать срок, когда он вступает в силу, или условия, при которых он будет действителен.
  • Личная собственность — имущество, полученное по договору дарения, не считается совместно нажитым в браке имуществом. При разводе супруг не имеет права претендовать на него.

Подготовьте документы.

Как оформить дарственную на дом в 2020 году, чтобы её не оспорили

Перед оформлением договора дарения на дом, обязательно стоит ознакомиться с установленным порядком этой несложной, но очень важной процедуры.

  • На первом начальном этапе одаряемый должен подготовить все необходимые документы, которые подтверждают его право владения жильём и земельным участком, на котором оно расположено.
  • После этого необходимо составить договор, заключить сделку (подписать дарственную), а затем – обязательно официально зарегистрировать акт перехода права собственности от дарителя к одаряемому.

Помните, что в данном случае, законным будет считаться только сделка, оформленная в письменном, но не в устном виде. Договор должен быть составлен в 3 экземплярах, а в его составе нужно чётко прописать объект дарения и его подробные характеристики (технические данные, расположение, кадастровую стоимость и пр.). Кроме того, в документе стоит обозначить условия и фактический срок, когда дарственная вступит в силу.

Стоит отметить, что, хотя, согласно действующему законодательству РФ, в 2020 году акт дарения может не заверяться нотариусом – опытные юристы сайта «Юридическая скорая» рекомендуют привлекать к процедуре специалиста. В противном случае существует вероятность того, что в будущем сделку попытается отменить один из наследников дарителя.

После подписания сторонами дарственной, процедура регистрации права собственности проходит согласно одному из следующих способов:

  1. Стороны относят пакет необходимых документов в местное отделение Росреестра.
  2. Бумаги отправляются туда почтой, заказным письмом.
  3. Все необходимые для регистрации файлы также могут быть загружены в ЛК на официальном сайте Росреестра.

Конечно, в каждом отдельном случае, пакет необходимых бумаг может разниться.

Шаг 1

Даритель должен обсудить с одариваемым предмет дарения, условия договора.

Дарственную на дом не нужно регистрировать в государственных органах, как это было до 2015 года.

Что лучше и выгоднее: продать или подарить земельный участок? Плюсы и минусы вариантов

Когда земельный участок находится в собственности, может возникнуть необходимость передачи прав на него. Тогда появляется вопрос, а как лучше это оформить? Через дарение или куплю-продажу?

Читайте также:  Вид на жительство в латвии для россиян - 2020 год

Оба способа являются, с юридической точки зрения, вполне приемлемой гражданско-правовой сделкой.

Рассмотрим основные преимущества и недостатки этих вариантов переоформления собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-74-50 . Это быстро и бесплатно !

Возможность заключения документа в простой письменной форме.

Дарение в одностороннем порядке

Заключение договора дарения квартиры с родственником Оформление дарственной на квартиру между родственниками имеет свои особенности. Основное отличие состоит в сумме госпошлины и налога на доход (подаренную квартиру).

Важно В случае, если одаряемый приходится дарителю сыном, дочерью или супругом (-ой), сумма пошлины составляет 0,3% от цены на жилье (минимально 300 р.). Для остальных категорий госпошлина составляет 1% (если квартира стоит до 1 млн.
р.) и 0,75% плюс 10 тыс. р. при стоимости от 1 до 10 млн. р.

Для остальных категорий госпошлина составляет 1 если квартира стоит до 1 млн.

Между близкими родственниками

Дарственную на дачу, направленную в отношении близкого родственника (сестра, брат, родитель, прародитель, внук, ребенок, супруг), достаточно просто, при этом появляются и дополнительные плюсы. Если же ребенку еще нет 18 лет, то собственностью, на которую он имеет права, распоряжается представитель (родители, опекуны и так далее).

Но, несмотря на этот пункт, родители и другие родственники все равно передают недвижимость таким способом, чтобы обеспечить ребенка какой-то собственностью.

Если договор составляется в отношении ребенка, то даритель может внести некоторые условия, например, получение высшего образования или заключение брака. После выполнения подобных условий, гражданин, достигший восемнадцати лет, получает право на собственность даром.

2 850 рублей на уплату госпошлины, если передается автомобиль;.

Как оформить договор дарения на дом?

Даритель должен знать, что при составлении договора дарения на дом, нужно составить еще один экземпляр на передачу одариваемому в собственность земельного участка. Законодательством запрещено передать в дар землю одному человеку, а землю — другому.
Документы, необходимые для проведения процедуры дарения:

  • Заявления участников договора;
  • Бумаги, удостоверяющие личности сторон договора (ксерокопии и оригиналы).
  • Чек, подтверждающий оплату пошлины.
  • Кадастровая выписка на дом из БТИ.
  • Если дом разделён между несколькими владельцами, то потребуется нотариально заверенное согласие каждого из них.
  • Бумага, подтверждающая право владения жилым строением и земельным участком.
  • Справка об инвентаризационной оценке строения из БТИ.
  • Выписка из поквартирной (домовой) книги о наличии зарегистрированных на данной жилплощади лицах.

Если в домовладении зарегистрированы несовершеннолетние, либо недееспособные граждане, то для осуществления дарения потребуется согласие опекунов (законных представителей) и органов попечительства.

После регистрации дарственного договора его участникам выдаются справки, которые содержат дату получения нового свидетельства о собственности.

Процесс регистрации договора занимает около 7 дней. Продолжительность регистрации может различаться, в зависимости от имеющихся нюансов. Следует внимательно следить за коррректностью составления всех пунктов договора, иначе дарственная окажется фиктивной.

Кадастровая выписка на дом из БТИ.

Отказ от исполнения дарственной

Договор дарения является одним из самых надежных документов. Согласно закону, только в ряде исключительных случаев допускается возвращение подарка назад. Внесение изменений в дарственную запрещено. На оспаривание дарственной имеют право сам даритель или любой, заинтересованный в подарке, человек. Отменить дарственную разрешается в следующих случаях:

  • После оформления договора дарения уровень жизни дарителя существенно снизился;
  • Одаряемый нанес физические увечья дарителю или попытался убить. Если даритель был убит одаряемым, то отменить действие договора могут наследники убитого;
  • Одаряемый ненадлежащим образом обращается с подарком;
  • Подарок подлежит конфискации по причине банкротства, если даритель является индивидуальным предпринимателем.

Договор дарения признается недействительным в случае, когда одариваемый умер раньше дарителя, и в договоре дарения данное условие было заранее прописано. Также может считаться недействительным договор дарения в случае отсутствия согласия супруга на дарение совместно нажитого имущества.

Есть возможность признать договор недействительным, если:

  • Даритель признан недееспособным в результате психического заболевания;
  • Дарителю не исполнилось четырнадцати лет.

Договор дарения признается недействительным в случае, когда одариваемый умер раньше дарителя, и в договоре дарения данное условие было заранее прописано.

Плюсы и минусы дарственной на дом: важные детали

Последние изменения: Январь 2020

Читайте также:  Пени за неуплату транспортного налога в 2020 году

Осуществление любой юридической сделки представляет собой очень ответственный шаг, который несет определенные правовые последствия для обеих сторон-участников. Перед ее заключением необходимо и важно просчитать соотношение приобретаемой выгоды с возникающими благодаря сделке рисками, поэтому такая тема, как плюсы и минусы оформления дарственной на дом — весьма актуальна.

Преимущества дарственной.

Сколько стоит оформление

Оформление дарственной на дом подразумевает определенные расходы. Если даритель переложит расходы на человека, принимающего дар, эти расходы могут ему ничего не стоить. Стоимость затрат на оформление дарственной одаряемому будет напрямую зависеть от способа ее совершения. При самостоятельном составлении договора участники соглашения, если они находятся в родственной связи, должны будут заплатить только государственную пошлину.

Оказание услуг агентством будет стоить недешево. Рыночная цена оформления зависит от региона и нюансов договора. Каждое из них имеет свой прайс на оказание определенного вида услуг. Перед началом оформления лучше сравнить цены в нескольких агентствах, чтобы не переплачивать. Услуги нотариуса прямо пропорционально зависят от оценочной стоимости жилья.

Поскольку выгоду от оформления сделки получает только одаряемый, ему придется заплатить за регистрацию перехода права собственности сумму в размере 1000 рублей. Ни одно отделение, где выполняют государственную регистрацию, не проведет операцию перехода права собственности без наличия квитанции об уплате госпошлины. Налог обязательно должен заплатить новый собственник имущества. Пошлина на дом или квартиру составляет 2000 руб., земельный надел – 350 руб. Регистратор не имеет права принять документы, если заявитель не предоставит квитанцию об уплате и платеж не будет зафиксирован в системе госплатежей.

Рыночная цена оформления зависит от региона и нюансов договора.

Советы юриста по оформлению дарственной на недвижимость (видео)

Видеоролик, где юрист рассказывает об оформлении дарственной, а также делится основными советами по составлению сделки.

Кадастровый реестр о местоположении участка брать в БТИ.

Плюсы и минусы

Дарственная, как и заключение любой сделки, содержит в себе положительные и отрицательные стороны. Каждый сам для себя решает, проводить эту операцию с недвижимостью или нет. Прежде чем совершать действия подобного характера, необходимо взвесить все «за» и «против». «Подводные камни» есть везде.

Основными преимуществами таких соглашений являются:

  1. Отсутствие необходимости подтверждать подлинность бумаг и бланков у нотариуса.
  2. Указание конкретных сроков и условий получения дара в собственность.
  3. Людям, находящимся в родственных связях, не нужно платить налог.
  4. Одаряемый становится собственником недвижимости, как только право собственности зарегистрировано соответствующей инстанцией.
  5. Имуществом после заключения договора можно распоряжаться на свое усмотрение.
  6. Имущество можно получить в дар по договору при жизни дарителя, тем самым избежав раздела собственности с другими наследниками.
  7. Дарственная на дом не является совместно нажитым имуществом, если одаряемый находился в законном браке.

Отношения строятся на доверии.

Добавить комментарий